120 Chemin OEILLETS · Saint-Didace
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 67,3 m² · constr. 2013 · terrain 7 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 620,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 234 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244351084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
52090244351084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 77 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, chemin Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 834 $/m²) 62,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 457 $ Poids 27 % |
| 2 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 426 m · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −42 949 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 653 092 $ Poids 26 % |
| 3 | 141, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 401 $ Poids 8 % |
| 4 | 814, 4ième avenue du Lac-Long, Mandeville 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (3 184 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 244 981 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, rue des Loutres, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²) 64,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 192 982 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, chemin du Lac-McGrey, Mandeville 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 158 000 $ (2 026 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 172 060 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.