34 Chemin OEILLETS · Saint-Didace
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 7 872 $/m² · 78,4 m² · constr. 2017 · terrain 10 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 396,7 m²
Frontage
138 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 304 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244360613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
52090244360613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 93 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 361 m · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 705 438 $ Poids 44 % |
| 2 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 402 $ Poids 22 % |
| 3 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 381 $ Poids 2 % |
| 4 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 848 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 271, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 419 000 $ (5 036 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 433 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue des Loutres, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²) 64,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 211 494 $ Poids 0 % |
| 8 | 241, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-07 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 750 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 339 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, chemin de la Petite-Terre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-08 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 787 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 259 907 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, rue des Fleurs, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-17 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (2 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 261 168 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.