1345 Chemin LANAUDIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 141,1 m² · constr. 1991 · terrain 23 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 937,2 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 260 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252767750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
52090252767750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 85 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-07-30 · 657 m · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 536 807 $ Poids 24 % |
| 2 | 739, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 117 000 $ (871 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 046 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 161 538 $ Poids 4 % |
| 3 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 326 431 $ Poids 3 % |
| 4 | 816, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 237 000 $ (1 492 $/m²) 158,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 241 567 $ Poids 2 % |
| 5 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 892 283 $ Poids 1 % |
| 6 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 985 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 708 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 3.9 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 349 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 626 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.