1280 Chemin LANAUDIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 58,3 m² · constr. 1993 · terrain 17 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 604,7 m²
Frontage
147,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 143 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252811568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
52090252811568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±146.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 54 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, chemin de la Colline, Saint-Barthélemy 2024-11-25 · 3.7 km · Vendu 184 000 $ (3 113 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 893 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 237 048 $ Poids 0 % |
| 2 | 41, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 479 000 $ (7 139 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 584 470 $ Poids 0 % |
| 3 | 1231, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 810 $ Poids 0 % |
| 4 | 5094, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Barthélemy 2024-10-31 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (9 558 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 711 545 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.