1315 Chemin LANAUDIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 127,4 m² · constr. 2012 · terrain 98 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 140,1 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252873128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52090252873128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 92 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-07-30 · 3 m · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 998 $ Poids 34 % |
| 2 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 857 465 $ Poids 4 % |
| 3 | 739, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-03-11 · 2.5 km · Vendu 117 000 $ (871 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 046 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 156 740 $ Poids 1 % |
| 4 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 160 $ Poids 1 % |
| 5 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 605 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 649 955 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 4.1 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 351 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 742 827 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 965 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 536 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.