1109 Chemin LANAUDIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 95,7 m² · constr. 1960 · terrain 46 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 749,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 157 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252942003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
52090252942003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 74 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-08 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (5 584 $/m²) 78,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 228 $ Poids 0 % |
| 2 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 420 $ Poids 0 % |
| 3 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 720 $ Poids 0 % |
| 4 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 111 660 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.