1081 Chemin LANAUDIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 192,9 m² · constr. 1905 · terrain 455 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 652,6 m²
Frontage
447,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 406 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252946292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
52090252946292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 93 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-21 · 693 m · Vendu 595 500 $ (3 026 $/m²) 196,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 418 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 561 468 $ Poids 59 % |
| 2 | 1319, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 720 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 519 $ Poids 27 % |
| 3 | 1280, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (1 785 $/m²) 208,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 396 016 $ Poids 13 % |
| 4 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 664 $ Poids 0 % |
| 5 | 816, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 237 000 $ (1 492 $/m²) 158,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 238 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.