131 Chemin BOIS-BLANC · Saint-Didace
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 117,4 m² · constr. 2023 · terrain 9 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 313,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 164 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252951318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
52090252951318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 79 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-07-30 · 835 m · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 566 560 $ Poids 22 % |
| 2 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie −38 630 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 832 050 $ Poids 8 % |
| 3 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 656 142 $ Poids 1 % |
| 4 | 739, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-03-11 · 3.2 km · Vendu 117 000 $ (871 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 046 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 152 384 $ Poids 0 % |
| 5 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 4.2 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 356 772 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −42 594 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 754 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 224 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 540 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 326 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.