1051 Route 348 · Saint-Didace
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 117,5 m² · constr. 2011 · terrain 31 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 732,8 m²
Frontage
149 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 233 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253301413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
52090253301413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 78 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 893 m · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 346 $ Poids 52 % |
| 2 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 626 355 $ Poids 2 % |
| 3 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −43 624 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 820 693 $ Poids 2 % |
| 4 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 558 $ Poids 1 % |
| 5 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 134 927 $ Poids 0 % |
| 6 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 246 $ Poids 0 % |
| 7 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie −38 376 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 832 304 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 304 339 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.