131 TRAVERSE DE LA CALIFORNIE · Saint-Didace
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 98,1 m² · constr. 1992 · terrain 22 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 114 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 170 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253310577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
52090253310577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 81 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 600 556 $ Poids 14 % |
| 2 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 156 334 $ Poids 1 % |
| 3 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −40 921 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 537 508 $ Poids 1 % |
| 4 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 033 $ Poids 0 % |
| 5 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 132 268 $ Poids 0 % |
| 6 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 122 975 $ Poids 0 % |
| 7 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 146 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 828 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 4.2 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 281 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 234 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.