298 Chemin CALIFORNIE · Saint-Didace
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 151,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 98 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253337869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
52090253337869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 44 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 313 $ Poids 35 % |
| 2 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 000 $ Poids 24 % |
| 3 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 2.9 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +50 757 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 845 534 $ Poids 0 % |
| 4 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 533 $ Poids 0 % |
| 5 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 299 590 $ Poids 0 % |
| 6 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +49 051 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 869 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 397 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 4440, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-22 · 3.9 km · Vendu 262 000 $ (1 852 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 314 949 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 4.2 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 692 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.