293 Chemin CALIFORNIE · Saint-Didace
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 139,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 189 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253338362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
52090253338362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 72 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 942 $ Poids 45 % |
| 2 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 765 $ Poids 24 % |
| 3 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 2.9 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 810 964 $ Poids 1 % |
| 4 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 615 317 $ Poids 0 % |
| 5 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 373 $ Poids 0 % |
| 6 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 320 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 380 840 $ Poids 0 % |
| 8 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 887 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 137 728 $ Poids 0 % |
| 11 | 4440, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-22 · 3.9 km · Vendu 262 000 $ (1 852 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 307 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 4.2 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 675 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.