383 2E RANG DE LA CALIFORNIE · Saint-Didace
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 138,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,6 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 79 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253422662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
52090253422662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
234 950 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 24 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 722 $ Poids 37 % |
| 2 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 317 $ Poids 28 % |
| 3 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 3.0 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 808 221 $ Poids 1 % |
| 4 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 286 882 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 515 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 186 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 3.8 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 661 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 419 $ Poids 0 % |
| 9 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 571 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 123 945 $ Poids 0 % |
| 12 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +68 080 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 036 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.