60 2E RANG DE LA CALIFORNIE · Saint-Didace
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 156,8 m² · constr. 1972 · terrain 4 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 210 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253554372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
52090253554372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
279 950 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 78 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 092 $ Poids 33 % |
| 2 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 321 198 $ Poids 4 % |
| 3 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 291 $ Poids 4 % |
| 4 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 2.7 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +56 681 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 703 033 $ Poids 1 % |
| 5 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +70 955 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 701 270 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 319 854 $ Poids 0 % |
| 7 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +64 201 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 858 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 4440, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-22 · 4.0 km · Vendu 262 000 $ (1 852 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 319 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.