1151 3E RANG DE LA CALIFORNIE · Saint-Didace
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 152,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501,2 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 233 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253593739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
52090253593739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 80 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 896 m · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 444 903 $ Poids 48 % |
| 2 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 352 831 $ Poids 3 % |
| 3 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 411 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 443 267 $ Poids 2 % |
| 5 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 2.9 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +47 684 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 797 636 $ Poids 1 % |
| 6 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +61 887 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 717 807 $ Poids 1 % |
| 7 | 4440, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-22 · 3.5 km · Vendu 262 000 $ (1 852 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 360 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 352 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.