11 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
483 900 $
Chalet · 3 884 $/m² · 124,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 166,6 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 193 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253705455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
52090253705455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 84 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 700 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 653 880 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 2 m · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 373 $ Poids 46 % |
| 3 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 658 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 713 487 $ Poids 41 % |
| 4 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 55 m · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 326 481 $ Poids 34 % |
| 5 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 964 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 003 231 $ Poids 20 % |
| 6 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 313 872 $ Poids 11 % |
| 7 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 312 516 $ Poids 8 % |
| 8 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 578 $ Poids 3 % |
| 9 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 54 425 $ Poids 3 % |
| 10 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +51 462 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 741 434 $ Poids 2 % |
| 11 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 552 356 $ Poids 2 % |
| 12 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 117 791 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.