1830 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 79,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 151 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253757490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
52090253757490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 48 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 226 m · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 247 $ Poids 21 % |
| 2 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 814 $ Poids 15 % |
| 3 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 844 $ Poids 8 % |
| 4 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 235 977 $ Poids 4 % |
| 5 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 253 $ Poids 2 % |
| 6 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 539 $ Poids 1 % |
| 7 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 448 $ Poids 0 % |
| 8 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 144 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.