811 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 120,4 m² · constr. 1962 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 204 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253804135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
52090253804135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 84 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 243 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 590 304 $ Poids 70 % |
| 2 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 747 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 621 160 $ Poids 36 % |
| 3 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 908 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 429 213 $ Poids 31 % |
| 4 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 907 m · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 812 $ Poids 31 % |
| 5 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 668 m · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 637 $ Poids 22 % |
| 6 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 863 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 969 146 $ Poids 22 % |
| 7 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 929 m · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 274 087 $ Poids 19 % |
| 8 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 698 566 $ Poids 15 % |
| 9 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 653 m · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +84 415 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 942 166 $ Poids 15 % |
| 10 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 264 $ Poids 12 % |
| 11 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 247 $ Poids 7 % |
| 12 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 834 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.