821 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
244 600 $
Chalet · 3 173 $/m² · 77,1 m² · constr. 1965 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 129 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253804199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
52090253804199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 41 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 217 737 $ Poids 17 % |
| 2 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 889 m · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 61 570 $ Poids 16 % |
| 3 | 361, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 162 290 $ Poids 4 % |
| 4 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 426 $ Poids 3 % |
| 5 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 94 731 $ Poids 2 % |
| 6 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 60 183 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 305 745 $ Poids 0 % |
| 8 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 383 $ Poids 0 % |
| 9 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 179 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.