831 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
331 500 $
Chalet · 3 328 $/m² · 99,6 m² · constr. 1957 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 141 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253805213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
52090253805213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 63 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 979 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 358 $ Poids 51 % |
| 2 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 583 m · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 859 344 $ Poids 26 % |
| 3 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 910 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 785 $ Poids 23 % |
| 4 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 470 $ Poids 18 % |
| 5 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 235 629 $ Poids 18 % |
| 6 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 649 $ Poids 6 % |
| 7 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 226 859 $ Poids 5 % |
| 8 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 649 $ Poids 3 % |
| 9 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 249 989 $ Poids 3 % |
| 10 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 102 437 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 2.9 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 387 581 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 228 685 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.