861 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
264 600 $
Chalet · 3 410 $/m² · 77,6 m² · constr. 1975 · terrain 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 142 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253806272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
52090253806272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 46 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 312 $ Poids 20 % |
| 2 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +750 $ | 64 241 $ Poids 14 % |
| 3 | 361, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 170 309 $ Poids 3 % |
| 4 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 009 $ Poids 3 % |
| 5 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 99 228 $ Poids 3 % |
| 6 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +900 $ | 63 362 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 320 061 $ Poids 0 % |
| 8 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 374 $ Poids 0 % |
| 9 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 188 322 $ Poids 0 % |
| 10 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 247 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.