865 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 102 m² · constr. 2006 · terrain 1 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 303 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253806355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
52090253806355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 87 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 389 $ Poids 45 % |
| 2 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 464 m · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 932 100 $ Poids 27 % |
| 3 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 665 141 $ Poids 24 % |
| 4 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 933 $ Poids 19 % |
| 5 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 390 $ Poids 18 % |
| 6 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 987 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −69 214 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 908 653 $ Poids 12 % |
| 7 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 48 930 $ Poids 8 % |
| 8 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 136 $ Poids 5 % |
| 9 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 444 071 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 416 076 $ Poids 3 % |
| 11 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 497 $ Poids 2 % |
| 12 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 286 489 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.