871 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 822,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 200 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253807191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
52090253807191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 78 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 43 % |
| 2 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 403 m · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 853 371 $ Poids 28 % |
| 3 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 848 $ Poids 23 % |
| 4 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 254 903 $ Poids 22 % |
| 5 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 293 568 $ Poids 19 % |
| 6 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 317 $ Poids 6 % |
| 7 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 246 436 $ Poids 4 % |
| 8 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 385 $ Poids 3 % |
| 9 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 384 697 $ Poids 3 % |
| 10 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 110 622 $ Poids 3 % |
| 11 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 274 501 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 226 934 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.