885 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 89,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 219 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253817231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
52090253817231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 79 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 377 $ Poids 36 % |
| 2 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 247 546 $ Poids 28 % |
| 3 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 457 m · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −40 217 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 534 $ Poids 22 % |
| 4 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 285 513 $ Poids 18 % |
| 5 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 69 690 $ Poids 9 % |
| 6 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 107 454 $ Poids 4 % |
| 7 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 897 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 367 393 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 216 430 $ Poids 2 % |
| 10 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 69 294 $ Poids 1 % |
| 11 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 399 215 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 346 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.