921 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
377 100 $
Chalet · 5 021 $/m² · 75,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,6 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 192 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253818521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
52090253818521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 73 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 881 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 222 435 $ Poids 21 % |
| 2 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 633 $ Poids 13 % |
| 3 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 719 $ Poids 4 % |
| 4 | 361, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −750 $ | 165 466 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 091 $ Poids 1 % |
| 6 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 564 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 311 934 $ Poids 0 % |
| 8 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 421 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 183 326 $ Poids 0 % |
| 11 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.