1845 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 146 m² · constr. 2017 · terrain 13 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 675,6 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 183 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253870232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
52090253870232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 81 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 842 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +46 472 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 702 392 $ Poids 39 % |
| 2 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 876 m · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 346 477 $ Poids 30 % |
| 3 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 822 m · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 437 562 $ Poids 24 % |
| 4 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 788 261 $ Poids 23 % |
| 5 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 348 265 $ Poids 13 % |
| 6 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +97 203 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 125 120 $ Poids 7 % |
| 7 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 618 678 $ Poids 5 % |
| 8 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 132 750 $ Poids 5 % |
| 9 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 409 014 $ Poids 1 % |
| 10 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 439 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.