1141 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 128,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,5 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 272 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253902636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
52090253902636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 88 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 663 628 $ Poids 45 % |
| 2 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 555 495 $ Poids 44 % |
| 3 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +64 713 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 748 034 $ Poids 35 % |
| 4 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 118 416 $ Poids 32 % |
| 5 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 431 m · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 315 736 $ Poids 26 % |
| 6 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 717 239 $ Poids 20 % |
| 7 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 396 768 $ Poids 12 % |
| 8 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 010 394 $ Poids 11 % |
| 9 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 387 670 $ Poids 11 % |
| 10 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 330 499 $ Poids 10 % |
| 11 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 54 876 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 467 796 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.