1080 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 110,4 m² · constr. 1992 · terrain 7 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 037,9 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 295 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253923158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
52090253923158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 90 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 993 m · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 751 $ Poids 58 % |
| 2 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 621 689 $ Poids 29 % |
| 3 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 443 m · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 910 248 $ Poids 23 % |
| 4 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 425 m · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 277 763 $ Poids 19 % |
| 5 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 374 $ Poids 14 % |
| 6 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 036 $ Poids 13 % |
| 7 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 408 346 $ Poids 13 % |
| 8 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 149 $ Poids 10 % |
| 9 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −47 684 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 634 188 $ Poids 9 % |
| 10 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 931 324 $ Poids 8 % |
| 11 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 349 169 $ Poids 8 % |
| 12 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 327 201 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.