50 Chemin HIRONDELLES · Saint-Didace
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 64 m² · constr. 2020 · terrain 115 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 997,3 m²
Frontage
647,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 241 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253932982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
52090253932982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±768.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 64 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 821 $ Poids 6 % |
| 2 | 220, chemin du Lac-Blanc Nord, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-20 · 3.0 km · Vendu 549 000 $ (10 723 $/m²) 51,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie +68 625 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 746 060 $ Poids 1 % |
| 3 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 554 281 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.