61 Chemin HIRONDELLES · Saint-Didace
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 128 m² · constr. 2007 · terrain 3 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,7 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 290 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253945414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
52090253945414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 89 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 945 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 556 393 $ Poids 52 % |
| 2 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 901 m · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +61 939 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 748 586 $ Poids 43 % |
| 3 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 971 m · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 649 $ Poids 41 % |
| 4 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 661 587 $ Poids 30 % |
| 5 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 544 m · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 116 $ Poids 25 % |
| 6 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 386 546 $ Poids 21 % |
| 7 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 54 927 $ Poids 15 % |
| 8 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 718 175 $ Poids 11 % |
| 9 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 468 056 $ Poids 11 % |
| 10 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 502 995 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 397 226 $ Poids 7 % |
| 12 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 011 540 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.