111 Chemin SITTELLES · Saint-Didace
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 106,3 m² · constr. 1999 · terrain 14 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 366,3 m²
Frontage
153,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 289 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253956499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
52090253956499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 86 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 825 m · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 116 $ Poids 67 % |
| 2 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 154 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 339 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 410 413 $ Poids 24 % |
| 4 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 898 m · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 921 572 $ Poids 19 % |
| 5 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 436 977 $ Poids 19 % |
| 6 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 130 $ Poids 19 % |
| 7 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 612 395 $ Poids 14 % |
| 8 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 708 m · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 282 733 $ Poids 13 % |
| 9 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 619 $ Poids 11 % |
| 10 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 060 $ Poids 7 % |
| 11 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 216 $ Poids 4 % |
| 12 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 573 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.