246 Chemin LAC-CROCHE · Saint-Didace
Valeur estimée
381 600 $
Chalet · 3 583 $/m² · 106,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253978249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52090253978249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 74 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 834 m · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 733 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 400 848 $ Poids 31 % |
| 3 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 663 $ Poids 28 % |
| 4 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 368 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 569 $ Poids 24 % |
| 5 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 174 $ Poids 23 % |
| 6 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 104 568 $ Poids 15 % |
| 7 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 886 819 $ Poids 14 % |
| 8 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 986 m · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 043 $ Poids 11 % |
| 9 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 536 033 $ Poids 9 % |
| 10 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 230 406 $ Poids 4 % |
| 11 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 390 417 $ Poids 4 % |
| 12 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 418 651 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.