216 Chemin LAC-CROCHE · Saint-Didace
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 110 m² · constr. 1965 · terrain 2 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 186 600 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253979008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
52090253979008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 79 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 736 m · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 666 518 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 407 577 $ Poids 33 % |
| 3 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 278 $ Poids 25 % |
| 4 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 948 $ Poids 21 % |
| 5 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +43 004 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 900 755 $ Poids 13 % |
| 6 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 718 $ Poids 13 % |
| 7 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 575 262 $ Poids 10 % |
| 8 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 425 875 $ Poids 4 % |
| 9 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 415 910 $ Poids 3 % |
| 10 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 244 726 $ Poids 3 % |
| 11 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −48 584 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 597 768 $ Poids 2 % |
| 12 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 929 811 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.