220 Chemin LAC-CROCHE · Saint-Didace
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 152,4 m² · constr. 1970 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 217 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253979065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
52090253979065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 79 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 727 m · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 791 $ Poids 58 % |
| 2 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 783 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 438 $ Poids 51 % |
| 3 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 399 303 $ Poids 43 % |
| 4 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1000 m · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 315 235 $ Poids 11 % |
| 5 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +60 980 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 685 605 $ Poids 9 % |
| 6 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +46 784 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 693 136 $ Poids 3 % |
| 7 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 314 467 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 398 187 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.