235 Chemin LAC-CROCHE · Saint-Didace
Valeur estimée
258 700 $
Chalet · 3 304 $/m² · 78,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 135 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253979210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
52090253979210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 45 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 348 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 118 $ Poids 34 % |
| 2 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 798 $ Poids 21 % |
| 3 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 732 $ Poids 2 % |
| 4 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 702 171 $ Poids 1 % |
| 5 | 361, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2025-12-03 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 535 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 234 226 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 452 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.