231 Chemin LAC-CROCHE · Saint-Didace
Valeur estimée
381 900 $
Autre · 3 404 $/m² · 112,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 147 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253979657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
52090253979657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 74 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 798 m · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 297 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 411 807 $ Poids 31 % |
| 3 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 065 $ Poids 27 % |
| 4 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 434 $ Poids 23 % |
| 5 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 028 $ Poids 14 % |
| 6 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +51 764 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 909 515 $ Poids 12 % |
| 7 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 600 165 $ Poids 11 % |
| 8 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 253 814 $ Poids 3 % |
| 9 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 430 416 $ Poids 3 % |
| 10 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 432 085 $ Poids 3 % |
| 11 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −43 635 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 602 717 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 953 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.