81 Chemin GOLF · Saint-Didace
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 86,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 133 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253990648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
52090253990648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 44 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 582 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 094 $ Poids 38 % |
| 2 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 648 $ Poids 17 % |
| 3 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −52 162 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 876 689 $ Poids 12 % |
| 4 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 025 $ Poids 10 % |
| 5 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 078 $ Poids 7 % |
| 6 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 410 $ Poids 6 % |
| 7 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 448 643 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 235 729 $ Poids 0 % |
| 9 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 707 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.