251 Chemin TAMIAS · Saint-Didace
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 174,1 m² · constr. 2013 · terrain 7 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 378,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 263 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254002945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
52090254002945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±161.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 69 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 256 m · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 142 505 $ Poids 46 % |
| 2 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 444 090 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, Chemin du Lac Blanc Sud, Saint-Didace 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 051 $/m²) 203,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −44 395 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 316 $ Poids 4 % |
| 4 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 372 733 $ Poids 1 % |
| 5 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 315 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.