241 Chemin TAMIAS · Saint-Didace
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 107,9 m² · constr. 2019 · terrain 4 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 919 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 225 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254003853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
52090254003853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 87 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 35 m · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 453 290 $ Poids 47 % |
| 3 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 944 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 180 $ Poids 16 % |
| 4 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 503 941 $ Poids 16 % |
| 5 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 006 943 $ Poids 13 % |
| 6 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 310 913 $ Poids 8 % |
| 7 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 487 459 $ Poids 7 % |
| 8 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 616 022 $ Poids 7 % |
| 9 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 484 $ Poids 5 % |
| 10 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 914 $ Poids 2 % |
| 11 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −46 899 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 990 118 $ Poids 2 % |
| 12 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 672 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.