231 Chemin TAMIAS · Saint-Didace
Valeur estimée
422 300 $
Chalet · 3 117 $/m² · 135,5 m² · constr. 2012 · terrain 5 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 832 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 224 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254004612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
52090254004612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 79 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 12 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 82 % |
| 2 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 162 m · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 125 045 $ Poids 73 % |
| 3 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 395 908 $ Poids 53 % |
| 4 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 330 616 $ Poids 10 % |
| 5 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 678 589 $ Poids 8 % |
| 6 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 57 834 $ Poids 3 % |
| 7 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 2.6 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 749 844 $ Poids 3 % |
| 8 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +57 490 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 062 657 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 415 408 $ Poids 1 % |
| 10 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 336 666 $ Poids 1 % |
| 11 | 829, chemin du Lac-Long, Mandeville 2025-07-28 · 3.7 km · Vendu 370 637 $ (3 403 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge +37 064 $ | 472 521 $ Poids 0 % |
| 12 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.