221 Chemin TAMIAS · Saint-Didace
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 161,7 m² · constr. 2014 · terrain 4 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 905,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 208 100 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254004846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
52090254004846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 79 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 127 m · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 137 722 $ Poids 62 % |
| 2 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 57 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +51 723 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 641 648 $ Poids 54 % |
| 3 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 428 612 $ Poids 45 % |
| 4 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 2.6 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +67 702 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 814 694 $ Poids 1 % |
| 5 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 361 147 $ Poids 1 % |
| 6 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 305 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.