119 Chemin PORCS-EPICS · Saint-Didace
Valeur estimée
300 500 $
Chalet · 3 423 $/m² · 87,8 m² · constr. 2023 · terrain 9 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 900,7 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 106 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254019165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
52090254019165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 57 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 508 m · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 422 603 $ Poids 44 % |
| 2 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 462 452 $ Poids 22 % |
| 3 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 050 $ Poids 16 % |
| 4 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 488 $ Poids 11 % |
| 5 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 757 345 $ Poids 8 % |
| 6 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −45 393 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 942 708 $ Poids 5 % |
| 7 | 170, chemin des Oeillets, Saint-Didace 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 597 695 $ Poids 2 % |
| 8 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 209 $ Poids 0 % |
| 10 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 040 $ Poids 0 % |
| 11 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 308 $ Poids 0 % |
| 12 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.