191 Chemin TAMIAS · Saint-Didace
Valeur estimée
381 300 $
Chalet · 2 412 $/m² · 158,1 m² · constr. 2016 · terrain 7 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 118 m²
Frontage
125,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 191 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254024867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
52090254024867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 74 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 77 m · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 137 402 $ Poids 67 % |
| 2 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 224 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 639 891 $ Poids 58 % |
| 3 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 943 m · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 424 118 $ Poids 54 % |
| 4 | 591, chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (2 609 $/m²) 184 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 270 $ Poids 2 % |
| 5 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 2.7 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +59 605 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 812 517 $ Poids 1 % |
| 6 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 357 783 $ Poids 1 % |
| 7 | 859, rue Landry, Mandeville 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 402 500 $ (2 423 $/m²) 166,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 466 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.