8 Chemin TAMIAS · Saint-Didace
Valeur estimée
409 900 $
Chalet · 3 515 $/m² · 116,6 m² · constr. 2023 · terrain 32 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 025,8 m²
Frontage
378,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 145 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254079557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
52090254079557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 78 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 492 m · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 477 977 $ Poids 61 % |
| 2 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 922 m · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 766 656 $ Poids 57 % |
| 3 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 888 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −37 312 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 576 688 $ Poids 38 % |
| 4 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 515 790 $ Poids 14 % |
| 5 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 521 899 $ Poids 9 % |
| 6 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 56 407 $ Poids 6 % |
| 7 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 325 347 $ Poids 4 % |
| 8 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +69 284 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 1 057 385 $ Poids 3 % |
| 9 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 635 744 $ Poids 2 % |
| 10 | 170, chemin des Oeillets, Saint-Didace 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +48 789 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 670 878 $ Poids 1 % |
| 11 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 988 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 3.3 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 731 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.