10 Chemin TAMIAS · Saint-Didace
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 103,5 m² · constr. 2014 · terrain 38 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 071,7 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 188 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254152922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
52090254152922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 80 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 201 m · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 880 $ Poids 81 % |
| 2 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 696 363 $ Poids 56 % |
| 3 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 494 859 $ Poids 19 % |
| 4 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 237 $ Poids 10 % |
| 5 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 135 $ Poids 9 % |
| 6 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 117 $ Poids 9 % |
| 7 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 969 673 $ Poids 3 % |
| 8 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 51 261 $ Poids 3 % |
| 9 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 559 $ Poids 0 % |
| 11 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 065 $ Poids 0 % |
| 12 | 829, chemin du Lac-Long, Mandeville 2025-07-28 · 3.8 km · Vendu 370 637 $ (3 403 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +37 064 $ | 418 066 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.