111 Chemin CASTORS · Saint-Didace
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 111,5 m² · constr. 2024 · terrain 67 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 092,1 m²
Frontage
308,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 37 700 $ +567.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254167952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
37 700 $
ID provincial
52090254167952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 78 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 436 m · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 470 161 $ Poids 70 % |
| 2 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 754 265 $ Poids 33 % |
| 3 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 511 372 $ Poids 15 % |
| 4 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 507 042 $ Poids 5 % |
| 5 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 55 529 $ Poids 1 % |
| 6 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +48 977 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 041 028 $ Poids 1 % |
| 7 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 321 318 $ Poids 1 % |
| 8 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 624 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 829, chemin du Lac-Long, Mandeville 2025-07-28 · 3.7 km · Vendu 370 637 $ (3 403 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +37 064 $ | 431 680 $ Poids 0 % |
| 10 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.