440 Chemin CASTORS · Saint-Didace
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 141,8 m² · constr. 1960 · terrain 10 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 018,8 m²
Frontage
194,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 177 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254182581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
52090254182581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 64 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 3 m · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 977 m · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 168 $ Poids 51 % |
| 3 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 512 $ Poids 45 % |
| 4 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 105 $ Poids 2 % |
| 5 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 633 126 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 3.6 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 669 294 $ Poids 0 % |
| 7 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +81 318 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 050 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 291 463 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 384 150 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.