95 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
511 100 $
Autre · 6 225 $/m² · 82,1 m² · constr. 2012 · terrain 23 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 252,2 m²
Frontage
246,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 154 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254242712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
52090254242712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 86 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 521 $ Poids 26 % |
| 2 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 294 $ Poids 8 % |
| 3 | 170, chemin des Oeillets, Saint-Didace 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −38 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 986 $ Poids 7 % |
| 4 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 674 $ Poids 4 % |
| 5 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 491 $ Poids 2 % |
| 6 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 970 $ Poids 0 % |
| 7 | 271, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 419 000 $ (5 036 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 431 964 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, rue des Fleurs, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 260 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 241, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-07 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 750 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 338 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.