11 Chemin CASTORS · Saint-Didace
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 136,3 m² · constr. 2000 · terrain 8 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 715,9 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 258 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254293977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
52090254293977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 77 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 396 907 $ Poids 51 % |
| 2 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 769 $ Poids 12 % |
| 3 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 554 054 $ Poids 10 % |
| 4 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 55 011 $ Poids 0 % |
| 5 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 315 556 $ Poids 0 % |
| 6 | 261, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 440 964 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, Chemin des Pionniers, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-26 · 4.2 km · Vendu 342 598 $ (2 121 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 313 317 $ Poids 0 % |
| 8 | 1019, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 167 000 $ (1 518 $/m²) 110 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 212 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 680 403 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, Chemin des Pionniers, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (3 096 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 009 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 279 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.