1053 Chemin LAC-CALIFORNIE · Saint-Didace
Valeur estimée
131 200 $
Chalet · 2 140 $/m² · 61,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,2 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 79 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263406317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
52090263406317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±116.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 4 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 55 394 $ Poids 0 % |
| 2 | 201, chemin du Lac Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 106 000 $ (2 023 $/m²) 52,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 406 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 120 168 $ Poids 0 % |
| 3 | 361, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2025-12-03 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 143 650 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.